Orasele principale din vestul tarii devin tot mai atractive la inceputul lui 2024 pentru cei interesati de o achizitie, iar Timisoara pare sa atraga mai mult ca niciodata privirile cumparatorilor si micilor investitori depasind prin mai multi indicatori inclusiv una dintre cele mai puternice piete rezidentiale din Romania – Cluj-Napoca. Oradea castiga tot mai mult teren, inclusiv in contextul investitiilor publice semnificative facute aici in ultimii ani. Orasul Arad avanseaza, la randul sau, in special in materie de costuri pentru cumparatori, dar chiar si in aceste conditii apartamentele continua sa fie ieftine in raport cu cele disponibile in celelalte orase din regiune.
“Exista o competitie nedeclarata intre locuitorii oraselor din Banat si Ardeal, inclusiv atunci cand vorbim despre imobiliare. Paradoxal, dezvoltatorii si proprietarii timisoreni ofteaza uitandu-se spre Cluj-Napoca. In egala masura, cumparatorii clujeni pot doar visa sa obtina preturile din Timisoara. Aradenii au un complex in fata Timisoarei, iar Oradea doreste sa devina o alternativa mai ieftina si cu randamente mai bune pentru investitorii care iau in vizor Cluj-Napoca. Desi toate aceste orase au multe in comun din punct de vedere economic, iar nivelul de trai este comparabil, exista discrepante foarte mari pe piata rezidentiala, cea mai evidenta in privinta preturilor. in Timisoara, unde se castiga cel putin la fel de bine ca in Cluj, apartamentele (cumulat segmentul nou cu cel vechi) sunt cu 43% mai ieftine, astfel incat la pretul mediu solicitat in Cluj-Napoca poti achizitiona o locuinta premium”, spune Daniel Crainic, director de marketing.
– **Timisoara vs. Cluj-Napoca – lupta orgoliilor**: Timisoara a atras un interes semnificativ din partea cumparatorilor de apartamente la inceputul lui 2024, cu aproximativ 18% mai multe cautari decat Cluj-Napoca. Preturile mai accesibile practicate in Timisoara ar putea fi unul dintre motivele acestui interes crescut.
Proprietarii si dezvoltatorii din Timisoara au afisat un pret mediu de vanzare pentru apartamente de aproximativ 1.518 euro/mp util, usor peste media nationala de 1.510 euro/mp util. In comparatie cu anul precedent, preturile au crescut cu doar 4%. Pe de alta parte, in Cluj-Napoca, pretul mediu solicitat a atins un nou record national de 2.640 euro/mp util, cu o crestere de 10% fata de aceeasi perioada a anului precedent. Chiar daca sunt mai mari, preturile din Cluj-Napoca sunt justificate de oportunitatile de angajare, fiind al doilea oras din tara cu cele mai multe locuri de munca disponibile, dupa Bucuresti.
– **Oradea si Arad, poli secundari de dezvoltare in vestul tarii**: Oradea si Arad au inregistrat ambele cresteri semnificative ale preturilor imobiliarelor, dar in ritmuri diferite. Oradea a inregistrat o crestere procentuala mai mare decat Cluj-Napoca, ajungand sa rivalizeze cu Timisoara in ceea ce priveste preturile. In timp ce Arad ramane accesibil pentru cumparatori, cu preturi sub media nationala, ofera, totusi, oportunitati de dezvoltare si investitii.
Orasul Oradea se bucura de investitii semnificative, inclusiv in infrastructura, atragand astfel interesul cumparatorilor. Preturile apartamentelor au crescut cu aproape 14% in ultimul an, iar noi investitii sunt asteptate in 2024, cu bugete importante alocate pentru infrastructura. In acelasi timp, Aradul s-a dezvoltat rapid, cu investitii importante in logistica si energie regenerabila, oferind oportunitati pentru dezvoltare si investitii imobiliare. Chiar daca preturile sunt in crestere, raman sub media nationala, ceea ce atrage atentia cumparatorilor.
Aceste informatii subliniaza diversitatea pietei imobiliare din vestul Romaniei, oferind o perspectiva asupra trendurilor din Timisoara, Cluj-Napoca, Oradea si Arad, si evidentiind diferitele motive pentru care cumparatorii ar putea fi atrasi de fiecare oras in parte.
